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よくある質問

お部屋探しについて
申し込み・契約について
入居後のことについて
お部屋の募集・管理について

お部屋探しについて質問をクリックすると答えが表示されます

スマートフォンで物件探しはできますか？: はい、出来ます。当社のＨＰの左サイドバーからスマートフォン専用ページをクリックして下さいスマートフォン専用ページがあります。
もちろんスマートフォンの検索からでも物件検索が出来ます。
花善の「快適賃貸倶楽部」とは何ですか？: 快適賃貸倶楽部とは、花善の完全オリジナルリノベーション物件です。
詳しくは、トップページの「快適賃貸倶楽部」をご参照ください。
「リノベーション物件」とは何ですか？: 「リノベーション物件」とは、建物に大規模な改修をすることです。建物の骨組みはそのままで、間取りや設備を変更して、現在のニーズに合ったお部屋に変更します。
尚、「リフォーム」は、既存の住宅に手を加えて（増改築や補修等）改良することをいいます。
ホームページに掲載している物件しか紹介してもらえないんでしょうか？: そうではありません。当社は「仲介」も行っていますので、他業者様物件もご紹介することが可能です。
また、最近は大家さんの都合や賃貸管理業者の都合でインターネット掲載不可や広告掲載不可の「非公開物件」もございます。
そういった物件もご紹介できますので、お気軽にメールかお電話でお問い合わせください。
ご希望条件の確認とはなんですか？: お客さまのご希望の条件を営業担当にお伝えください。ご希望にあう物件のご紹介いたします。
あらかじめ、希望する物件を探しておいてもらえますか？: 花善の「希望条件登録」か「わがまま条件リクエスト」で探しておくことができます。
お客様のご希望の条件を、ホームページ上にある「希望条件登録」か「わがまま条件リクエスト」に、ご登録いただくことで弊社に来ないでもお部屋探しができます。
敷金・礼金ってなんですか？: 敷金は家賃の保全や、借りる際の担保として大家さんに預けるお金になります。退去時の修繕費などにも充てられ、残金は返金されます。
礼金は入居時に大家さんに支払うお礼で返金されません。東京の場合には家賃の１～２ヵ月分程度が相場のようです。; こ登録は無料です。しかも１分簡単入力です。
敷金０・礼金０のゼロゼロ物件って安いんですか？: 物件の契約内容によって違いがあります。敷金０・礼金０だからお安いと思いがちですが、必ずしも安いとはいえません。
ゼロゼロ物件はそれなりの理由があるのです。お客様がもしも大家さんだったら敷金０・礼金０と、敷金１・礼金ではどちらで貸したいですか？
大家さんとしてお部屋を貸すなら、誰だって敷金１・礼金１で貸したいと思いますよね。
お客様が敷金１・礼金１で借りてくれる物件なら、わざわざゼロゼロで貸す必要はないわけです。
逆に言うと、大家さんにとってなかなか決まらない（借り手が少ない難しい物件）のがゼロゼロ物件です。
ゼロゼロ物件は、敷金・礼金の合わせて２ヶ月分が、毎月の家賃に乗っていますので、通常の家賃より割高にしているケースが多いです。
また、ゼロゼロ物件は、物件契約内容によって安いかどうかが違ってきます。敷金や礼金がないかわりに、事務手数料などたくさんの費用がのせられるケースがあります。
それと、以外に知られていないのが、敷金が０の場合でもお部屋を出ていくときには、現状回復費用を払うことになりますが、その場合に高額の費用を請求される場合もありますので注意が必要です。そういった訳で、ゼロゼロ物件だから必ずしも安いという訳ではなく、物件の契約内容によって違いがあり、いづれにしてもゼロゼロ物件は、トラブルになるケースが多いので、契約前によく考えてからご契約をすることが必要です。
保証人がいなくても借りられますか？: はい。借りることが出来ます。
保証人がいない場合には、「保証会社」を使用していただきます。
この保証会社とは、お金で身元保証を引き受けて貰える会社のことをいいます。
保証会社に申し込みをすると審査があります。
およそ１～３日で審査結果が出ます、最近は良く使われるシステムです。
保証会社の審査がに通られて、実際に保証会社の保証を受けられる場合には、費用が必要になります。
詳しくは当社までお気軽にご連絡くださいませ。
スマートフォンだけで物件探しはできますか？: はい、お探しできます。スマートフォンからでも花善のスタッフが物件をお送りできます。
徒歩何分とはどういうことですか？: 一般的に、道路距離８０メートルを１分として換算しています。
フリーレントってどうゆう意味ですか？: フリーレントというのは、入居後の1～3ヶ月位の期間、家賃を無料にするという契約です。学生さんや事務所の契約に最近見られるようになりました。
新築とは？: 不動産会社が「新築」と表示できるのは、その建物が建築後1年未満であって、かつ、未使用のものにかぎります。
建築後1年未満でも使用された建物は新築といえません。
物件はいつ頃から探したら良いのですか？: だいたい住む１ヶ月～２ヶ月位前から探し始められるのが一般的です。
入学時期や卒業時期が分かる学生さんの場合は、長期間の部屋止めの必要もありますので、お気軽にご相談くださいませ。
「1坪」はどの位の広さでしょうか？: 約3.30578㎡で畳２枚位の広さです。
部屋の広さの単位について教えて下さい。: 【帖（畳）】
部屋の広さを表す単位です。一般的には1帖＝1．65平方メートルですが、その他地域によって異なるケースもあります。
【1R 】
ワンルームの略。一部屋のみと浴室、トイレなどの構成で、キッチンは部屋の中に含まれ仕切りがないタイプの間取り。
【K】
キッチンの略。キッチンと部屋が分かれている。広さはだいたい4.5帖程度です。
例えば1Kの表記だと部屋が一つと4.5帖程度までのキッチンという構成の間取りになります。
【DK】
ダイニングキッチンの略。構成はK（キッチン）と一緒ですが、ダイニング（食堂）という表記から、それよりも広い間取りが基本となります。
【LDK】
リビングダイニングキッチンの略。リビングは居間の事で、それとダイニングキッチンが一体となっている。一般的には8帖以上の広さがあります。

申し込み・契約について質問をクリックすると答えが表示されます

契約に必要な書類は何ですか？: 通常は以下の通りです。
（契約内容により例外があります。）
入居者：身分証明書、住民票、収入証明書、運転免許証、学生証など
保証人：印鑑証明書、確約書（保証人承諾書）
物件によって別の書類が必要となるケースがあります。
連帯保証人は誰でもいいのでしょうか？: 原則は親族でかつ、３０～６５歳位までの方で一定の年収がある方になります。
身内（親族）の連帯保証人がいないんですが？: 物件によりますが、保証会社を利用することで連帯保証人がいらなくてもご契約ができます。その場合、申込書類の提出と審査があり、保証料のお支払いも必要になります。詳しくは、当社までお問い合わせ下さい。
入居審査は何を行っているのですか？: 入居審査は、入居申込書、提出書類等をベ－スに大家さん、家賃集金会社、入居審査会社等が判断します。
審査方法は収入・勤続年数・過去の支払い等の遅れや、同じマンションの入居者方々との調和などが審査の対象となる場合があります。
重要事項説明とは何ですか？: 不動産の取引で、宅建業者(不動産会社)が取引当事者に対して契約上重要な事項を説明することをいいます
重要事項説明書とは何ですか？: 契約の条件や契約する物件に関する重要な事項を書いたものです。
契約する前に、宅地建物取引業者が書面をもって説明を行います。
賃借人に契約内容について十分理解して頂くというのが目的なのできちんと目を通しましょう。
仲介手数料とは何ですか？: 不動産会社が物件情報をご紹介したり、物件の下見にお連れしたり、契約書を作成したり、契約を代行したり等…、お客様にご提供するサービスの対価であるとお考え下さい。
家賃保証会社とは？: 賃貸契約に必要な連帯保証人を代行してくれる会社のことをいう。
賃借人が家賃の滞納をした場合に、賃借人に変わって返済をする。
保険料とは何ですか？: 借家人賠償保険の事です。（借家人賠償保険）
お部屋の広さによりますが１～３万円位です。
※借主の不注意で、水漏れや火災を等を起こしてしまった時の保険と思って下さい。
賃料発生日とはなんですか？: 賃料が発生する日のことをいう。賃貸借契約をするのに、いつから賃料がかかるのかを決めます。契約日なのか、入居可能日なのか契約前に打ち合せが必要です。
定期借家契約とはなんですか？: 普通借家契約は、大家さんが建物を自己で使用する理由などが無いと、大家さん側から更新しませんと言えない。その場合、更新契約は自動的に更新されることになる。これだと大家さん側が不利なので、更新されない契約の定期借家契約がある。定期借家契約は、期間の満了で更新されることがない。但し、貸主借主双方が合意すれば再契約することもできる。お部屋を借りる人は契約前に合意があれば更新出来るのかの確認が必要になる。

入居後のことについて質問をクリックすると答えが表示されます

また、新しい部屋を花善に探してもらいたいんだけど: おまかせください。当社では以前ご入居頂いたお客様には仲介料５０％の割引がございます。
当社では、以前に花善で物件を決めていただいたお客様には、仲介手数料５０％割引がございます。
もう少し広い部屋に住みたい、仕事などの転勤、それそれの理由でお引越しを考えているお客様、花善におまかせください。
当社は、阿佐ヶ谷や杉並区はもちろん、それ以外の物件探し得意ですのでお気軽にご連絡くださいませ。
部屋を解約したいのですが: ご解約（ご退室）する際は、お電話か解約通知書のご提出が必要になりますので、まずは、弊社までお電話下さい。
※受付時間は、水曜日以外の10：00～20：00です。
電気・ガス・水道は、どこに問合せすればいいのですか？: 電気ガス水道については、こちらのＰＤＦファイルからご覧ください。（作成中）
駐車場付きのマンションを借りましが、駐車場だけ解約することはできるのですか？: 契約によりますが、大概はできると思います。
駐車場とマンションの契約が別々であれば解約は可能です。
駐車場とマンションの契約が別々になっていない場合は、大家さんとの交渉次第になります。
入居後ワケあって入居者が増えてしまったのですが・・・どうしたら？: 大家さんの許可が必要になります。
無断で同居をすると解約要件に該当してしまいます。
女性の一人暮らしで、シングルマザーになった場合や新しく同居人と住みたい場合、結婚して子供が出来た場合など、当社に早目にお知らせ下さい。
当社担当スタッフが大家さんとの話し合いをさせていただきます。
現状回復とは何ですか？: 契約期間満了で借主が退去するとき、自分で備え付けたものは取り除いて、貸主に部屋を返すことが基本です。
ただし、契約によっては、特約で様々な取り決めがある場合があります。
原状回復の度合いをどのように解釈するかを契約書などで最初にしっかりと確認をすることが重要です。
杉並区の子育て応援券とはなんですか？: 就学前の子供のいる家庭に発行されるチケットで、一時保育や子育て講座の有料子育て支援サービスに利用できます。
詳しくは杉並区にお問い合わせください。

お部屋の募集・管理について質問をクリックすると答えが表示されます

室内のリフォームをしたいのですが、工事業者を紹介してもらえますか？: はい、ご紹介できます。弊社の提携しているリフォーム業者をご紹介いたします。又、交渉等を当社にお任せ頂ければ、こちらで手配できます。ご相談は無料ですのでまずはご相談の上、見積もりを取りそれからどんなリフォームをするのかご相談します。
賃借人と騒音の件でトラブルがおきています。いいアドバイスはありますか？: 相手や内容によって異なりますが、当社も長年不動産業をしています。勿論弁護士を利用する方法などもありますが、まずは当社が内容を伺ってからアドバイスさせていただきます。ご相談無料です。
いくらで貸せるか賃料の査定をしてもらうことはできますか？: 営業担当者が取引事例を基に近隣相場等を調査し、アドバイスをいたします。お気軽にお問い合わせください。
サブリースとはなんですか？: 管理会社や不動産会社などが、不動産の所有者から建物を一括して賃借して、さらに入居者に賃貸することをいう
マンションの１室のサブリースをお願いすることはできますか？: 当社では、１室からのサブリースのご相談も受けたまわります。
家賃滞納をふせぐために家賃保障会社を利用することはできますか？: 花善の管理プランやお部屋の募集をさせていただけるオーナー様には、花善が業務提携している保証会社をご利用いただけます。滞納があった場合はすみやかに家賃保障会社から家賃が振り込まれます。また、連帯保証人が居ないお客様との契約にも家賃保障会社を使うことができます。
仕事の都合で転勤することに、その期間だけ家を貸したいのですが良い方法はありますか？: こういった短期間のみの賃貸契約の場合には「定期借家契約」が良いと思います。定期借家契約のメリットは期間を自由に設定出来ることと、期間満了で借主はて退去をしないといけないことが特長になります。デメリットとしては、大家さんから契約期間中に解約の申し入れができないことと、期間が限定されるので借主を見つけにくいことがあります。
建物の管理・点検・清掃業務をお願いすることができますか？: はいできます。当社では、ご予算にあわせた格プランがございます。
退居する時に立ち会ってもらえますか？: 退居してお部屋を明渡す際、通常は貸主様と借主様双方で立会っいただき、残置物や修繕箇所の確認や費用負担についてお話をするのですが、貸主様のご依頼があれば当社で退去立会い業務を行います。

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